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토지가 가지고 있는 특성에 대해서 논하시오

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Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 본 론

Ⅰ. 토지 [土地, land]의 정의

2. 토지사유제의 의의

1) 사적 주체가 토지에 대한 우선권을 갖는다.

2) 우선권의 내용은 소유권이다.

3) 소유권의 유효기간은 무기한이다.

3. 토지의 특수성

1) 천부성

2) 고정성

3) 개별성

4) 토지사용의 특수성

(1) 토지사용의 외부효과

(2) 사용결과의 경직성

4. 토지의 특징

1) 공급의 고정성

① 토지 공급의 고정성과 땅값의 의미

② 토지 공급의 고정성과 토지 투기의 악순환

③ 토지공급의 고정성과 지대소득

2) 토지 용도의 다양성

① 지적법 및 국토 이용관리법의 용도

② 경제학의 분류

③ 다용도성의 정책적 시사점

3) 토지의 영속성

① 지대 자본화 방정식과 토지가치

② 지대와 지가

③ 영속성과 토지 이용의 효율

4) 토지의 공공성

①높은 토지가치는 국민의 세금으로 유지된다.

②내 땅이라도 내 마음대로 이용할 수 없는 이유

③개인의 노력과 관계없는 토지의 가치

5) 토지의 비이동성 및 이질성

①토지시장의 국지화와 불완전경쟁

Ⅲ. 결론

Ⅰ. 서 론

세계화와 지방화시대를 맞이하여 토지정책에 대해서도 많은 변화가 요구되고 있다. 국제화·개방화 측면에서는 자본의 원활한 축적을 위해 토지를 사용하는 것이 바람직할 것이나, 지방화 측면에서는 토지를 노동의 원활한 재생산과 국민의 복지를 위해 사용하도록 요구되고 있으며 경제학에서 토지는 생산의 3요소 중 하나로 취급되는 중요한 자원임과 동시에 자산의 한 형태로써 재산증식의 수단이 되기도 하고 자연 상태로 존재하면서 많은 사람들에게 각종 혜택을 제공하는 소비재가 되기도 한다. 토지가 가지고 있는 이러한 기능들이 제대로 작동되지 못할 때 문제가 발생하는데 이를 토지문제라고 한다. 우리는 그 동안 많은 토지문제를 경험해 왔는데 현상적으로 나타난 토지문제는 토지소유의 편중, 지가고(地價高), 토지 투기, 난개발 등을 들 수 있다. 이러한 토지문제로 인해 우리나라는 개인간 빈부격차가 확대되었고, 기업의 가격경쟁력이 약화되었으며, 국가경쟁력이 약화되었다. IMF 경제체제로 한 때 지가가 하락하기도 했으나 최근 다시 지가가 상승함으로써 지가는 오르기만 한다는 신화가 건재함을 보여주고 있다. 이러한 지가의 상승은 국가적으로 볼 때는 복합불황의 단초가 될 수도 있으며, 개인의 입장에서도 내 집 마련의 걸림돌로 작용할 수도 있다. 토지시장에 대한 정부의 개입은 토지시장이 가진 불완전경쟁적시장의 성격과 토지시장과 관련된 시장실패( market failure)의 이유 때문에 정당화된다. 이러한 두 가지 이유가 존재하는 경우에는 정부의 개입이 정당화되는데 아래에서는 토지시장이 왜 불완전경쟁시장이며 토지시장은 왜 시장실패를 유도하는지 살펴보기로 하겠다. 경제학의 시조인 스미스(Adam Smith)가 시장기구의 역할을 `보이지 않는 손`에 비유하여 설명한 이래 자원의 최적배분은 시장기구를 통해 해결이 가능함을 많은 경제학자들이 증명하고 보여 왔다.

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자료제목 : 토지가 가지고 있는 특성에 대해서 논하시오

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키워드 : 토지가,가지고,있는,특성에,대해서,논하시오

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